Suudi Arabistan, Vizyon 2030 hedefleri doğrultusunda önemli bir adım daha attı. Başkent Riyad ve Kızıldeniz kıyısındaki Cidde’de belirli bölgelerde yabancıların mülk edinmesine izin veren yeni emlak reformu, Salı günü kabul edildi.
2026 Ocak ayında yürürlüğe girmesi beklenen yasa, krallığın ekonomisini petrole bağımlılıktan kurtarmak ve yabancı yatırımcıları çekmek amacıyla atılan radikal adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.
Gayrimenkul Genel Otoritesi, yeni yasanın uygulama detaylarını önümüzdeki günlerde açıklayacak. Mekke ve Medine gibi kutsal şehirlerdeki mülk edinimi ise “özel şartlara” bağlanacak.
Bu reformun duyurulmasıyla birlikte Suudi emlak hisselerinde artış yaşandı. Middle East Eye’ın haberine göre bu düzenleme, Vizyon 2030’un emlak sektörüne dair en kritik dönemeçlerinden biri olarak görülüyor.
⬛ Dev projeler küçüldü ama durmadı
Suudi Arabistan’ın cesur ve geniş ölçekli kalkınma projeleri, özellikle düşen petrol fiyatları ve yüksek maliyetler nedeniyle yavaşladı. Fütüristik Neom projesi, başlangıçta 2030 yılına kadar 1,5 milyon nüfus hedeflerken, bu rakam şimdilik 300.000’in altına çekildi. Aynı şekilde, 170 km uzunluğunda planlanan “The Line” projesinin sadece 2,4 kilometrelik kısmının tamamlanabileceği tahmin ediliyor.
Buna rağmen inşaat sektörü hız kesmiyor. 2024 yılında Riyad’da “Mukaab” adlı küp şeklindeki dev yapının inşasına başlandı. Bu yapı, “New Murabba” adlı büyük bir kentsel dönüşüm projesinin kalbi olacak.
Ayrıca Kızıldeniz kıyısında lüks tatil projeleri, Ritz-Carlton Reserve gibi markalarla birlikte hayata geçirilmeye devam ediyor. Bu projeler, ülkenin “iç turizm ve dış yatırım” ekseninde büyümesini destekliyor.
⬛ Hedef: Yabancı yatırımcıyı çekmek ve Suudi zenginliği içeride tutmak
Uzmanlara göre Suudi Arabistan, iki yönlü bir strateji izliyor:
-
Orta ve üst sınıf Suudilerin yurt dışında değil, ülke içinde harcama yapmalarını sağlamak.
-
Umman, Katar ve BAE gibi Körfez ülkeleriyle rekabet edebilmek için tatil evleri ve ikinci konut pazarında iddialı olmak.
Dubai, hâlâ bu alandaki en güçlü oyuncu. 2024 Haziran verilerine göre Dubai’de konut fiyatları %19 arttı. Frank Knight adlı uluslararası gayrimenkul firmasına göre, Dubai’de 10 milyon dolar ve üzeri satılan ev sayısı Londra ve New York’un toplamına ulaştı.
En dikkat çekici detaylardan biri de şu:
Frank Knight’ın 2024 raporuna göre, varlıklı Müslüman yatırımcıların %79’u Mekke veya Medine'de konut sahibi olmak istiyor. Üstelik bu yatırım için 4 milyon doların üzerinde bütçe ayırabileceklerini belirtiyorlar.
📌 Değerlendirme:
Suudi Arabistan, tarihsel olarak yabancılara mülk satışına mesafeli yaklaşan bir ülkeydi. Ancak Vizyon 2030 reformlarıyla birlikte bu tabu da yıkılıyor. Hem iç ekonomik dinamizmi artırmak hem de küresel sermayeyi çekmek için atılan bu adım, Körfez bölgesindeki yatırım rekabetini daha da kızıştıracağa benziyor.
